ПРОЕКТ ДОГОВОРА

 оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту

 общего имущества в многоквартирном доме

 

г. Жигулевск                                                                                                                                            «01»  января 20___года

 

            Настоящий договор заключен в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников квартир (помещений) от  «____» _____________ 201___ года между Сторонами: с одной стороны Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания» в лице  директора Дмитриева Михаила Николаевича,  действующего   на  основании   Устава,   именуемое  в  дальнейшем «Обслуживающая организация», и с другой стороны Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу:  г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, ул. __________, д.____,  именуемые   в   дальнейшем «Собственники»,  о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1. «Обслуживающая организация» по заданию «Собственников» оказывает услуги и выполняет работы по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №_____,  расположенного по адресу: г.о. Жигулевск, г. Жигулевск,  ул. ____________, переданного на обслуживание «Обслуживающей организации»,    обеспечивает   готовность   к    предоставлению   коммунальных   услуг   внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в многоквартирном доме, относящихся к общему имуществу.

1.2. «Собственники» передали на обслуживание «Обслуживающей организации» следующее  имущество:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир (комнат) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, (чердаки),  технический подвал, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения данного дома оборудование,

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами  или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

- ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,

- внутридомовые  инженерные системы холодного и горячего водоснабжения (при наличии), состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств,  коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды (при наличии,  первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях,

- внутридомовая   система  отопления,   состоящая   из  стояков,   обогревающих   элементов   мест  общего   пользования,

регулирующей и запорной арматуры,  а также другого оборудования, расположенного на этих сетях,

- внутридомовая  система  электроснабжения,

- земельный участок, на котором расположен данный дом с  элементами  озеленения   и   благоустройства  и   иные,   предназначенные  для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке

(далее - общее имущество многоквартирного дома).

1.3. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:

- на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (до первого вентиля);

- на системе канализации - плоскость раструба тройника;

- по электрооборудованию - от внешней границы  до индивидуальных автоматических выключателей, а в случае установки выключателя после счетчика - до общих' (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях,

- на системах отопления - до первого запорного устройства либо до места соединения стояка с радиатором,

- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

1.4. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница степы многоквартирного дома.

 

 

2.Обязанности Сторон

2.1. «Обслуживающая организация» обязуется:

2.1.1.Приступить к выполнению настоящего Договора с 01.01.20___ года

2.1.2.Организовать работы по содержанию и текущему ремонту переданного на обслуживание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Перечнем, утвержденным Собственниками (Приложение № 1 к настоящему договору),  в объеме собранных средств.

Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома может быть дополнен решением общего собрания «Собственников» с соответствующим перерасчетом платежей, вносимых «Собственниками» и нанимателями в качестве оплаты за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома. Изменения в данный перечень вносятся путем заключения дополнительного соглашения на основании решения общего собрания собственников. Право подписания дополнительных соглашений к настоящему договору от имени «Собственников» имеет Уполномоченный представитель и определенный решением общего собрания Совет многоквартирного дома.

2.1.3.Не позднее, чем за 3 дня, уведомлять «Собственников» или Уполномоченного представителя о проведении плановых и внеплановых осмотров технического состояния многоквартирного дома и его инженерного оборудования.

2.1.4.Капитальный  ремонт  общего   имущества  в  многоквартирном  доме   проводится  за  счет  «Собственников»  по отдельному договору на основании решения общего собрания «Собственников» о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложении «Обслуживающая организация» о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права  собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

2.1.5. Предоставлять основные услуги:

- производить работы по содержанию и текущему ремонту переданного на обслуживание общего имущества многоквартирного дома, указанного в п. 1.2 настоящего договора, и обеспечить готовности внутридомовых инженерных сетей к предоставлению коммунальных услуг.

- ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт переданного на обслуживание общего имущества многоквартирного дома;

- организация начисления и сбора платы за содержание и текущий ремонт переданного на обслуживание общего имущества многоквартирного дома;

- проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по письменному заявлению «Собственника»;

- планирование работ по текущему ремонту переданного на обслуживание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с решением собственников   помещений   многоквартирного  дома  с  учетом  его  технического  состояния   и  фактического  объема финансирования;

- ведение в установленном порядке необходимой документации на все действия по передаче, ремонту, восстановлению

имущества или производству работ и их приемке;

- взыскание задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья;

- прием и рассмотрение индивидуальных обращений граждан, юридическое сопровождение;

- выполнение функций, связанных с регистрацией граждан в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ   с   регистрационного   учета   по   месту   пребывания   и   месту   жительства   в   пределах   РФ»   (утв.   Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изменениями и дополнениями).

2.1.6.Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.

2.1.7.При   снижении    качества   оказываемых   услуг   производить    перерасчет    в   соответствии    с   действующим законодательством.   В   случае  оказания  услуг  и   выполнения  работ  с   ненадлежащим  качеством   «Обслуживающая

организация» обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. «Собственники» не вправе требовать изменения размера платы, если выполнение работ и оказание услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, за нарушение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях в течение 15 (пятнадцати) дней с даты начала отопительного периода при регулировке систем отопления, а также в случае противоправных действий третьих лиц.

2.1.8. В сроки, установленные пунктом 5.8. Договора, ставить в известность «Собственников» и нанимателей об изменении размера платы за предоставляемые услуги. Плата, за услуги, предоставляемые «Обслуживающей организацией», может быть изменена, но  не чаще чем 1 раз в год.

2.1.9. Исполнять решения «Собственников» о проведении работ по содержанию и текущему ремонту переданного на обслуживание общего имущества в пределах средств, собранных с собственников и нанимателей многоквартирного дома.

2.1.10. Направлять «Собственникам» в срок до 01 декабря года, предшествующего выполнению работ, предложения по объему, виду работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, совместно с

предложением по цене на очередной период (не менее чем  на один год) для утверждения собственниками  помещений Перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также размер их финансирования.

2.1.11. Ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять Уполномоченному представителю собственников помещений  в  многоквартирном доме  на адрес его регистрации отчет о выполнении Договора  за предыдущий год а также  публиковать на досках  объявлений  и  на официальном сайте организации.

В отчете о проделанной работе указываются: соответствие фактического перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечню и размеру платы, указанным в настоящем договоре.

2.1.12. За 30 дней до прекращения настоящего Договора передать технический паспорт на многоквартирный дом, находящийся на хранении в «Обслуживающей организации», вновь выбранной «Организации», ТСЖ,  либо иному

специализированному потребительскому кооперативу.

2.1.13. При получении предписаний, выданных государственными органами по факту выявленных нарушений, связанных с содержанием переданного на обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, в сроки, предусмотренные действующим законодательством, уведомлять собственников помещений в многоквартирном доме о данных предписаниях, для принятия собственниками помещений на общем собрании решения по устранению выявленных нарушений.

2.1.14. Информировать «Собственника» о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в обеспечении предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями путем размещения соответствующей информации в помещении данного многоквартирного дома, а в случае личного обращения -  немедленно.

2.1.15. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим договором, уведомить Уполномоченного представителя  собственников помещений о причинах нарушения, а так же путем размещения соответствующей информации в помещении данного многоквартирного дома, на досках объявлений.  Если  невыполненные работы  или  не оказанные услуги могут быть выполнены  (оказаны)  позже,   предоставлять информацию о сроках их выполнения (оказания).

2.1.16. Согласовывать с «Собственником» время доступа в принадлежащее ему помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или   направить  ему   письменное  уведомление  о   проведении  работ  внутри   помещения,   кроме   случаев, требующих немедленного устранения аварийной ситуации.

2.1.17. При сотрудничестве с другими организациями, действовать без ущерба для «Собственников» / «Нанимателей» многоквартирного дома.

2.2. «Собственники» / «Наниматели»  обязуются:

2.2.1. Поддерживать принадлежащие им (а также занимаемые по договору найма) помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы граждан, проживающих в доме,

правила пользования  жилыми  помещениями  и  правила содержания общего  имущества  в  многоквартирном  доме и придомовой территории,   требования  противопожарной безопасности, а также нести ответственность за соблюдение перечисленных   правил   лицами,   проживающими   в   принадлежащих   им   помещениях,   в   соответствие   с   жилищным законодательством.

2.2.2. Производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в порядке, и сроки, установленные настоящим Договором.

2.2.3. Обязанность по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности, возлагается на нанимателей указанных жилых помещений.

2.2.4. Самостоятельно определять необходимость текущего ремонта общего имущества, а также виды работ по текущему

ремонту на каждый год. Ежегодно в срок до 31 декабря года, предшествующего выполнению работ, утверждать перечень

работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также размер их финансирования, с учетом мнения организации.

2.2.5. Обеспечить    личное    участие    Уполномоченного    представителя    «Собственников»    многоквартирного   дома   или доверенного лица на  общем собрании «Собственников», организованном «Обслуживающей организацией».

2.2.6. Обеспечить доступ  в  помещения, а так же к коммуникационным сетям,  являющихся общей собственность многоквартирного  дома,  для   проведения  работ  по  содержанию  и  ремонту  общего  имущества  дома,   неотложных технических эксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения

отдельных «Собственников», в заранее согласованное с «Обслуживающей организацией» время.

2.2.7. При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщать в «Обслуживающую организацию» или Уполномоченному представителю «Собственников» свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям «Собственника» при его отсутствии в городе более 3 дней или невозможности находиться в жилом помещении в день проведения мероприятий по проведению гидравлических испытаний (опрессовки) системы отопления.

2.2.8.       Своевременно   сообщать   в   «Обслуживающую   организацию»   обо  всех   замеченных   неисправностях   в   работе                коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также                других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему Договору.

2.2.9.       Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей без согласования в установленном порядке.

Не переоборудовать систему отопления    без согласования с «Обслуживающей организацией» и соответствующими органами путем:  

- увеличения секций радиаторов;

- изменения расчетного диаметра стояков подводок;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

г) не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном порядке;

д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим

имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

е) не устанавливать радио- и телевизионные антенны на крышах домов, дымоходах, вентиляционных каналах и слуховых окнах без проектов, утвержденных в установленном порядке;

ж) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22.00 до 8.00 часов (при производстве ремонтных работ - с 08.00 до 19.00 часов).

з) не допускать захламления балконов, размещая громоздкие и тяжелые вещи; не допускать загрязнение балконов, тем самым нарушая эстетичный вид многоквартирного дома.

и) производить своевременную очистку козырьков балконов от свисающих сосулек и наледи в зимнее время.

2.2.10. Уведомлять «Обслуживающую организацию» об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о заключении Договора на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома.

2.2.11.     Представлять «Обслуживающую организацию» в течение трех рабочих дней сведения:

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность вносить плату «Обслуживающей организации» за оказываемые услуги возложена собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора (жилых и нежилых помещений}:

- об изменении количества граждан, проживающих в жилых помещениях, включая временно проживающих, для расчета размера их оплаты и взаимодействия «Обслуживающей организации» с государственными органами.

2.2.12.     Рассмотреть   на   общем   собрании   собственников   помещений   в   сроки,    предусмотренные   действующим законодательством,   после   получения   уведомления   от   «Обслуживающей   организации»   о   предписаниях,   выданных государственными органами, следующие вопросы:

1) о размере и источниках финансирования работ, необходимых для устранения выявленных нарушений.

2) об утверждении изменений перечня работ, необходимых для устранения выявленных нарушений.

3) о сроках их выполнения.

 

 

3. Права Сторон

3.1.«Обслуживающая организация» имеет право:

3.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.2. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений  многоквартирного дома.

3.1.3. При   необходимости   вносить   изменения   в   годовой   план   ремонтов   при   согласовании   с   Уполномоченным

представителем «Собственников» с последующим годовым отчетом.

3.1.4. В случае возникновения аварийной ситуации, для устранения которой требуются затраты, превышающие затраты, на аварийное обслуживание (п.7.Приложение №1 к договору),  самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварий с последующим отчетом на очередном собрании понесенных расходов.  После устранения аварийной ситуации представителем «Обслуживающей организации» составляется акт выполненных работ, с указанием перечня произведенных работ. Акт выполненных работ  в обязательном порядке подписывается уполномоченным представителей собственников многоквартирного дома, а в его отсутствие любым из членов совета многоквартирного дома.

3.1.5. Требовать от «Собственников» и нанимателей соблюдения условий, указанных в п. 2.2.10. настоящего Договора, выдавать предписания в случае их невыполнения.

3.1.6. Принимать от Собственника помещения плату за содержание и ремонт переданного на обслуживание общего имущества.

3.1.7. Требовать платы от Собственника и нанимателей с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма (п. 3.1.6.).

3.1.8. В случае  невнесения «Собственниками» и нанимателями установленной настоящим Договором платы (за текущий

ремонт и содержание общего имущества) в течение 2 (двух) месяцев, принимать меры по взысканию задолженности, включая меры  по  прекращению оказания  услуг в  помещениях,  в которых  проживают должники.

3.1.9. Размещать сообщения для «Собственников» и нанимателей в помещении данного многоквартирного дома, на досках объявлений.

3.1.10.     Выполнять дополнительные поручения «Собственников» или нанимателей  в случае из обращений  за дополнительную плату.

3.1.11.     Участвовать   в   составлении   Акта   ненадлежащего   оказания   (неоказания)   коммунальных   услуг Ресурсоснабжающими организациями,  с  участием «Собственника» помещения, поставщика услуг, а при необходимости, представителя Жилищной инспекции.

3.2.«Собственники» / «Наниматели» имеют право:

3.2.1. Осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом в соответствии с его назначением.

3.2.2. Получать услуги по настоящему Договору соответствующего качества.

3.2.3. Участвовать  в  осмотрах  (измерениях,  испытаниях,  проверках)  общего  имущества  в  многоквартирном  доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением «Организацией» обязанностей по настоящему Договору, с включением в состав комиссии и правом подписи.

3.2.4. Принимать решение о необходимости  внесения изменений в план  ремонтов,  в  том  числе  по  предложению «Обслуживающей организации».

3.2.5. Вносить предложения по изменению настоящего Договора или его расторжению.

3.2.6. Осуществлять контроль над выполнением «Обслуживающей организацией» условий настоящего Договора.

3.2.7. Самостоятельно заключать договоры на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

3.2.8. Вносить предложения по перераспределению средств, внесенных «Собственниками»/ «Нанимателями» как оплату  текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

 

4. Контроль над выполнением «Обслуживающей организацией» ее обязательств, но договору

4.1. «Собственники»/наниматели осуществляют контроль над выполнением «Обслуживающей организацией» ее обязательств по настоящему Договору.  С целью осуществления контроля «Собственники»/наниматели вправе:

4.1.1. Участвовать лично или направлять уполномоченного представителя для участия в плановых и внеплановых осмотрах многоквартирного дома и его инженерного оборудования совместно с представителями «Обслуживающей организации».

4.1.2. Присутствовать при проведении «Организацией» работ по содержанию и текущему ремонту переданного на обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

4.1.3. Присутствовать при приемке ремонтных работ, осуществляемых подрядчиками по договорам, заключенным с «Обслуживающей организацией».

4.1.4. Требовать от «Обслуживающей организации» ежегодного представления отчета о выполнении своих обязательств по настоящему Договору.

4.1.5. При снятии показаний с общедомового прибора учета электрической или тепловой энергии  представителем «Обслуживающей организации» для передачи в энергоснабжающую организацию, данные показания  в обязательном порядке должны быть подписаны представителем  собственников многоквартирного дома.

 

5. Цена договора, размер платы за услуги, порядок ее внесения

5.1. Цена договора определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений и подлежит исполнению в качестве условия договора, как собственниками помещений, так и организацией.

5.2. Цена договора определяется, исходя из стоимости работ и услуг, по содержанию и ремонту общего имущества  и является платой за содержание и ремонт переданного на обслуживание  общего имущества многоквартирного дома.

5.3. Плата за содержание и ремонт переданного на обслуживание общего имущества должна быть соразмерна утвержденному перечню, объемам и качеству работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и устанавливается на срок не менее чем один год.

5.4. Собственники помещений участвуют в расходах на содержание и ремонт  переданного на обслуживание общего имущества путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ежемесячно в размере указанном в Приложении № 1 к настоящему договору.

5.5. Наниматели жилых помещений, по договору социального найма и договору найма вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в размере, установленном правовым актом органа местного самоуправления. Если размер вносимой нанимателем платы за содержание и ремонт общего имущества меньше, чем размер платы, установленный

настоящим Договором,  оставшаяся  часть  платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с организацией порядке.

5.6. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными «Обслуживающей организацией» и поставщиками услуг.

5.7. Размер   платы   за   содержание   и   ремонт   общего   имущества   многоквартирного   дома,   подлежащей   внесению собственниками, отражается в платежных документах.

5.8. Размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в п.  1.1  настоящего договора, может быть изменен на основании   нормативно-правовых   актов   органов   государственной   власти   и   местного   самоуправления,   а   также индексироваться при наличии обоснованных причин (изменения уровня инфляции, потребительских цен и т.п.).

5.9. Плата  за   содержание  и   ремонт  общего  имущества   многоквартирного  дома  вносится   «Собственниками»   и нанимателями на расчетный счет или в кассу «Обслуживающей организации» ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным.  Плата за содержание  и ремонт общего  имущества многоквартирного дома вносится  на основании платежных документов, представленных «Обслуживающей организацией» не позднее третьего числа месяца, следующего за расчетным.

Иные способы оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома утверждаются решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

5.10. «Собственники»   / наниматели не   вправе  требовать   изменения   размера  платы,  если   выполнение  работ  и  оказание  услуг ненадлежащего   качества   и   (или)   с   перерывами,   превышающими   установленную   продолжительность,   связано   с устранением   угрозы  жизни   и   здоровью  граждан,   предупреждением   ущерба   имуществу   или   вследствие  действия обстоятельств непреодолимой силы, а также за нарушение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях в течение 15 (пятнадцати) дней с даты начала отопительного периода при регулировке систем отопления.

5.11. Не использование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

5.12. Начисленные и собранные денежные средства, учитываются «Обслуживающей организацией» на лицевом счете каждого «Собственника» и нанимателя, а так же общей суммой по статьям «текущий ремонт» и «аварийное обслуживание».

5.13.        Плату за капитальный ремонт «Собственники» вносят в соответствии с решением общего собрания «Собственников» дома.

5.14.        Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за жилое помещение по настоящему Договору.

 

6.Ответственносгь Сторон

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствие с его условиями и действующим законодательством РФ.

6.2.  Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

  • в   период   действия   настоящего   Договора   произошли   изменения   в   действующем   законодательстве,   делающие невозможным их выполнение;
  • невыполнение явилось следствием  обстоятельств  непреодолимой силы,  возникших после заключения  настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, для которой возникли условия  невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении и прекращении выше указанных обязательств.

6.3. «Обслуживающая организация» отвечает за ущерб, причиненный «Собственникам»/нанимателями своими виновными действиями.

6.4.  Не являются виновными действия «Обслуживающей организации» в случае исполнения решения общего собрания «Собственников». «Обслуживающая организация» не отвечает за ущерб, который возникает для «Собственников» из-за недостатка средств, собранных с «Собственников» в качестве оплаты за содержание и ремонт жилья.

6.5.  «Организация» не отвечает по обязательствам «Собственников». «Собственники» не отвечают по обязательствам «Организации», которые возникли не по поручению «Собственников».

6.6. «Собственники» и наниматели несут ответственность за причинение материального ущерба и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

 

7. Взаимодействие «Обслуживающей организации» и «Собственников»

7.1. «Собственники»/наниматели  взаимодействуют с «Обслуживающей организацией» по вопросам настоящего Договора либо путем личного обращения к лицу, ответственному за принятие решений (диспетчер, мастер, бухгалтер-расчетчик, главный инженер, юрист, директор «Обслуживающей организацией»), либо посредством письменного обращения, либо через сайт или электронную почту «Обслуживающей организации».

7.2. «Обслуживающая организация» при необходимости письменно извещает Уполномоченного представителя для доведения сведений до собственников жилых помещений многоквартирного дома, размещает необходимую информацию на сайте и досках объявлений.

 

 

 

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу  с 01» января 20___ и действует по «31» декабря 20___ года.

8.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены  настоящим Договором.

8.3. Стороны обязаны завершить все финансовые расчеты в течение 30 календарных дней с момента расторжения Договора.

 

9.  Условия и порядок изменения и расторжения Договора

9.1. Настоящий   Договор   может  быть   изменен   или   дополнен   по   соглашению   Сторон.   Изменения   или   дополнения настоящего Договора принимаются на общем собрании «Собственников» путем заключения дополнительного соглашения.

Право    подписания    дополнительных    соглашений    к    настоящему    Договору    от    имени    «Собственников»    имеет Уполномоченный представитель, определенный решением общего собрания (Совет многоквартирного дома).

9.2. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для изменения или расторжения настоящего

Договора.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут:

9.3.1.       В одностороннем порядке:

а) по инициативе общего собрания «Собственников» в случае несоблюдения «Обслуживающей организацией» своих

обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее, чем за 2 (два) месяца:

б) по инициативе «Обслуживающей организации» с обязательным уведомлением об этом «Собственников» не позднее,

чем за 45 календарных дней, в случае если:

- собственники помещений регулярно не выполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему договору;

 - многоквартирный дом  в силу обстоятельств, за которые «Обслуживающая организация» не отвечает, окажется  в состоянии, непригодном для использования по назначению.

9.3.2. По соглашению Сторон.

9.3.3. В случае ликвидации «Обслуживающей организации», если не определен ее правопреемник.

9.4. Расторжение   настоящего   Договора   не  является   для   собственников   и   нанимателей   основанием  прекращения

обязательств  по  оплате   произведенных  «Обслуживающей  организацией»  затрат  (услуг,  работ)   во  время  действия настоящего Договора.

9.5.В случае переплаты  собственником  или  нанимателем средств за услуги  по настоящему Договору на момент его расторжения «Обслуживающая организация» обязана возвратить собственнику или нанимателю сумму переплаты.

 

10. Заключительные положения

10.1. Все споры по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, а при невозможности достижения согласия - в судебном порядке.

10.2. Данный Договор является обязательным для всех «Собственников» многоквартирного дома.

10.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у

«Собственника»/нанимателя, второй - у «Обслуживающей организации».

10.4. Неотъемлемыми приложениями к настоящему Договору являются:

  • Приложение №1 - Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанного в п. 1.2 настоящего договор и их стоимость.
  • Приложение №2  – Стоимость работ и услуг, проводимых за дополнительную плату.

10.5. Взаимоотношения    Сторон,    не   урегулированные    настоящим   Договором,   регламентируются    действующим

законодательством РФ.

 

11.               Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон

 

«ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ»

 

ООО «Городская Управляющая Компания»

445350 Самарская область, г. Жигулевск

ул. Паровозная, д.1

Адрес для корреспонденции и обращений:

445350, г. Жигулевск,  ул. Паровозная, д.1

ИНН/КПП 6345024211/634501001

р/с 40702810754400069002

в Поволжском Банке ОАО «Сбербанк России» г. Самара

 Автозаводское ОСБ  № 8213

e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Тел./факс:8(84862)7-96-86 /3-12-40; 89272138250

 

Директор __________________________/М.Н.Дмитриев

                  «СОБСТВЕННИК/НАНИМАТЕЛЬ»

 

 

 

                                                             

 

                                                                                                           

 

Глухов Е.В.

Директор ООО " ГУК "

 

Приветствую вас на нашем сайте. Если вы хотите задать вопрос лично мне, прошу вас прийти на прием по личным вопросам каждый четверг с 17.30 до 19.00  по адресу: г.о. Жигулевск, ул. Нефтяников, д.17.